일반 버팀목 전세자금대출은 서민과 근로자의 주거 안정을 위한 대출 상품입니다. 이번 포스팅에서는 이 대출의 조건, 주택 및 한도 조건, 이용 기간, 신용점수, 취급은행, 신청 방법 등을 상세히 알아보겠습니다. 집은 꼭 필요한 만큼 오늘 포스팅을 확인하시고 올바른 대출상품을 선택해보시길 바랍니다.
1. 조건
- 임차보증금 5% 이상 지불: 계약 체결 후 임차보증금의 최소 5%를 지불해야 합니다.
- 무주택 세대: 세대주 포함 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
- 소득: 부부합산 총 세전 소득 5천만 원 이하 (신혼, 혁신도시 이전 공무원, 재개발 구역 이주 세대, 다자녀 가구는 6천만 원 이하)
- 자산: 부부합산 3.61억 원 이하
2. 주택 및 한도 조건
- 주택 조건: 임차 전용 85㎡ 이하 주택 및 주거용 오피스텔 (수도권 제외 읍면 지역 100㎡ 이하)
- 임차보증금: 일반 3억 원, 신혼 4억 원 (수도권 외 예외 있음)
- 대출 한도: 전세금의 70% 이내, 신혼 및 2자녀 이상은 전세금의 80% 이내
- 금리: 1.8% ~ 2.4%
3. 이용 기간 및 연장 조건
- 이용 기간: 기본 2년
- 연장 조건: 2년마다 조건 부합 시 4회 연장 가능 (최대 10년)
- 추가 연장: 10년 후 미성년 자녀 1명당 2년 추가 (최대 20년)
4. 신용점수
- 권장 점수: KCB 750점 이상, KCB 698점 이상
- 참고 사항: 신용점수는 평균 수준이면 가능하며, 은행에 직접 문의가 필요
5. 취급은행
- 주요 은행: 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산은행
- 권장 은행: 국민은행 (지점 많고 전문 지식 풍부)
6. 보증보험
- 유형: HUG (목적물 평가), HF (신청인 소득 및 신용도 평가)
7. 가심사
- 절차: 계약 전 주택 등기부등본을 통해 은행에서 가심사 진행
- 필요 서류: 등기부등본, 건축물대장, 재직증명서, 급여 확인 서류
8. 신청 방법
- 가심사 후 계약: 가계약금 걸고 계약서 작성
- 확정일자 및 임대차신고: 주민센터 방문
- 온라인 신청: 기금 e든든 사이트에서 버팀목 전세자금대출 신청
- 은행 방문: 확정일자 및 계약서 지참 후 은행에 신청
9. 준비서류
- 대상자 확인 서류: 등본 등
- 재직 확인 서류: 건보 자격득실 확인서, 사업자등록증, 재직증명서
- 소득 확인 서류: 소득금액증명원
- 주택 정보 서류: 임대차 계약서, 주택 등기부등본
10. 대출 상환 방식
- 상환 방식: 원리금 균등 분할 상환 방식 또는 이자만 납부하고 만기 시 원금을 상환하는 방식 중 선택 가능.
- 참고 사항: 대출 실행 전까지 임차보증금을 준비해야 하며, 대출 실행 후 상환 방법에 따라 월 상환 금액이 달라질 수 있습니다.
11. 세금 혜택
- 소득공제: 전세자금대출 이자는 소득공제가 가능하므로, 연말정산 시 혜택을 받을 수 있습니다. 자세한 사항은 국세청 홈페이지나 세무사에게 문의하면 됩니다.
12. FAQ 섹션
- Q: 대출 한도를 초과하면 어떻게 되나요?
- A: 대출 한도를 초과할 경우, 추가 자금을 마련해야 하며, 대출 가능 금액을 확인한 후 계약을 진행하는 것이 좋습니다.
- Q: 연장이 거절될 경우 어떻게 해야 하나요?
- A: 연장이 거절될 경우, 다른 금융기관의 대출 상품을 고려하거나, 자금 계획을 다시 세워야 합니다. 은행과 상의하여 최선의 방안을 찾으세요.
7. 결론
일반 버팀목 전세자금대출은 서민과 근로자의 주거 안정을 위한 훌륭한 금융 상품입니다. 위의 조건과 절차를 참고하여 필요한 서류를 준비하고, 적절한 은행에서 신청하여 혜택을 받으시기 바랍니다.
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