잠실 래미안 아이파크는 서울 송파구 신천동에 위치한 대규모 재건축 아파트 단지로, 높은 입지 경쟁력과 미래가치로 인해 많은 예비 청약자들이 주목하고 있습니다. 특히, 분양가 상한제가 적용된 단지로, 시세차익을 기대할 수 있는 매력적인 옵션을 제공합니다. 이번 포스팅에서는 잠실 래미안 아이파크의 매매 정보, 청약 자격, 그리고 예상 시세차익에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 잠실 래미안 아이파크 개요
- 위치: 서울 송파구 신천동 20-4
- 총세대수: 2,678세대 (일반분양 589세대)
- 입주 예정일: 2025년 12월
- 건설사: 삼성물산, HDC현대산업개발
- 주변 인프라: 잠실 롯데월드타워, 잠실역, 잠실나루역, 한성백제역
잠실 래미안 아이파크는 강남권과 가까운 트리플 역세권으로, 지하철 2호선, 8호선, 9호선이 모두 연결되어 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 송리단길과 석촌호수를 비롯해 다양한 문화 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역에 위치해 있어 입지 경쟁력이 매우 높습니다.
2. 잠실 래미안 아이파크 분양가
잠실 래미안 아이파크는 3.3㎡당 5,409만 원의 분양가로 책정되었습니다. 이는 서울 강남권 내 분양가 상한제가 적용된 단지 중 상대적으로 저렴한 가격으로 평가받고 있으며, 시세차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.
- 43㎡: 11억 1,520만 원
- 59㎡: 15억 2,260만 원
- 74㎡: 17억 9,600만 원
- 84㎡: 19억 870만 원
- 104㎡: 22억 5,180만 원
참고: 인근의 파크리오 84㎡가 최근 24억 5천만 원에 거래된 점을 감안하면, 잠실 래미안 아이파크의 84㎡ 타입에서만 약 5~6억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
3. 청약 자격 및 일정
잠실 래미안 아이파크는 투기과열지구로 지정된 송파구에 위치하고 있어, 청약 자격이 제한적입니다. 무주택자와 1주택자만 청약 신청이 가능하며, 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 세대주가 청약할 수 있습니다.
3-1. 청약 일정
- 특별공급: 10월 21일
- 1순위 청약 (서울): 10월 22일
- 1순위 청약 (기타 지역): 10월 23일
- 당첨자 발표: 10월 31일
청약 시에는 청약통장 가입기간과 가점제가 중요한 기준이 되며, 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장에 일정 기간 이상 가입되어 있어야 합니다. 서울 2년 이상 거주한 무주택 세대주가 우선권을 가지며, 높은 경쟁률이 예상됩니다.
4. 예상 시세차익과 투자 전망
잠실 래미안 아이파크는 입지적 장점과 분양가 상한제 덕분에 시세차익이 기대되는 단지입니다. 특히 84㎡ 타입은 분양가가 19억 원대인데 반해, 주변 구축 아파트들의 거래가는 24억 원대를 넘어서고 있어, 최소 5억 원 이상의 차익이 예상됩니다.
하지만, 송파구는 투기과열지구로 지정되어 있어 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 2년이 있습니다. 이러한 규제에도 불구하고, 잠실 래미안 아이파크의 입지적 장점과 시세차익은 많은 청약자들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.
마무리
잠실 래미안 아이파크는 강남권에 위치하면서도 상대적으로 저렴한 분양가와 높은 시세차익을 기대할 수 있는 단지입니다. 또한, 트리플 역세권과 풍부한 생활 인프라 덕분에 입주 후에도 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다. 청약을 고려하고 있다면, 입지와 자금 계획을 꼼꼼히 검토하여 좋은 결과를 얻으시기 바랍니다.
Q1. 잠실 래미안 아이파크의 분양가는 어떻게 되나요?
잠실 래미안 아이파크의 3.3㎡당 분양가는 5,409만 원이며, 전용면적 84㎡의 분양가는 19억 870만 원입니다.
Q2. 청약 자격은 어떻게 되나요?
서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 세대주로, 무주택자와 1주택자만 청약 신청이 가능합니다.
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